Derecho real


Derecho real
locución DERECHO El que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa y, al mismo tiempo, impone a todos un deber de respeto y abstención.

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El término Derecho real proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. La definición nos va a venir dada por contraposición con los derechos personales o de crédito. ● Concepción clásica: Una relación inmediata entre la persona y la cosa. ● Concepción crítica: Existen derechos reales en los que no existe una relación inmediata entre el titular y la cosa (hipoteca) y otros derechos obligacionales que sí suponen esta relación directa. ● Concepción obligacionista o personalista y concepciones unitarias: La abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo, obligado a respetarlo. No parece aceptable tal tesis, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla pacíficamente siempre. El derecho real no puede ser poder de exclusión tan sólo, lo que llevaría a concluir lógicamente que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nace hasta que un tercero la roba. ● Concepción intermedia o armónica: Dos elementos del derecho real:    ◯ El poder del sujeto sobre la cosa: contenido económico.    ◯ La relación del sujeto con los terceros: garantía jurídica o formal.

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En la terminología legal propia del derecho civil, derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

En el derecho real hay una relación directa entre la cosa y el titular, quien no necesita para realizar su interés de un comportamiento ajeno, sino que el interés del titular está destinado a realizarse inmediatamente, sin intermediarios y por su propia actividad. El derecho real no tiene por fundamento un comportamiento ajeno; la limitación de la conducta de los terceros es sólo una consecuencia del derecho del titular. Los principales derechos reales son el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso y habitación, las servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca.

Enciclopedia Universal. 2012.

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